{"id":7422,"date":"2020-09-11T16:56:27","date_gmt":"2020-09-11T14:56:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studiogiardini.com\/wordpress\/?p=7422"},"modified":"2020-09-11T16:56:27","modified_gmt":"2020-09-11T14:56:27","slug":"plafond-iva-no-per-fabbricati-in-leasing","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiogiardini.com\/wordpress\/plafond-iva-no-per-fabbricati-in-leasing.html","title":{"rendered":"PLAFOND IVA: No per fabbricati in leasing"},"content":{"rendered":"

Plafond IVA no per fabbricati in leasing.<\/h4>\n

Non si pu\u00f2 applicare il plafond se l\u2019esportatore abituale acquisisce fabbricati con contratto di leasing o a titolo diverso dalla propriet\u00e0 (Agenzia Entrate, risposta a interpello n. 304\/2020\u00a0<\/strong>ed anche principio di diritto n. 14\/2019, oltre che CM 145\/E\/1998).<\/p>\n

Perch\u00e8 no secondo l’Agenzia Entrate<\/h4>\n

Ex art. 8 co. 1 lett. c) DPR 633\/72, sono operazioni non imponibili ai fini IVA le cessioni di beni nei confronti di soggetti in possesso dello status di esportatori abituali (previo rilascio della dichiarazione d\u2019intento), ad eccezione delle cessioni di fabbricati e aree edificabili.<\/p>\n

Alla lettera, dovrebbero essere escluse le sole cessioni di beni aventi ad oggetto fabbricati (e aree edificabili), e non anche le prestazioni di servizi aventi ad oggetto l\u2019acquisizione del bene a titolo diverso dalla propriet\u00e0, tuttavia, l\u2019Agenzia Entrate insiste con un\u2019interpretazione restrittiva, concludendo che \u201cil plafond pu\u00f2 essere utilizzato per acquistare o importare, senza IVA, tutti i beni e servizi inerenti all\u2019attivit\u00e0, con la sola eccezione dei fabbricati e delle aree fabbricabili\u201d.\u00a0Ancora pi\u00f9 nettamente, nell’interpello 304\/2020 l’Agenzia afferma che \u00e8 vietato utilizzare il plafond per l\u2019acquisizione di fabbricati, in dipendenza di contratti di appalto aventi per oggetto la loro costruzione o di leasing, nonostante l\u2019art. 8 co.1 lett. c) DPR 633\/72 escluda espressamente solo le cessioni di fabbricati, ma l\u2019esclusione \u00e8 evidentemente da estendere a tali modalit\u00e0 di acquisizione dei fabbricati stessi, che realizzano un effetto equivalente. <\/strong><\/p>\n

Giurisprudenza<\/h4>\n

La Cassazione negli ultimi anni si \u00e8 espressa in favore dell\u2019applicabilit\u00e0 del plafond anche in relazione a contratti di appalto aventi ad oggetto la costruzione o l\u2019ampliamento di fabbricati (Cass. 15 aprile 2016 n. 7504 e Cass. 15 maggio 2015 n. 9969) nonch\u00e9 in relazione ai contratti di leasing immobiliare (Cass. 15 ottobre 2013 n. 23329), con il vincolo che le parti abbiano convenuto il trasferimento di propriet\u00e0 del bene a scadenza del contratto. Tale interpretazione convince, poich\u00e9, se l\u2019esclusione dal regime di non imponibilit\u00e0 verso esportatori abituali opera per le cessioni di fabbricati e aree fabbricabili in ragione del fatto che si tratta di beni immobili (in quanto tali, non giustificherebbero la destinazione all\u2019esportazione), tanto deve valere anche nell\u2019ipotesi di prestazioni di servizi su immobili (es. appalto per la costruzione del fabbricato).<\/p>\n

Nella giurisprudenza di merito \u00e8 stato anche osservato che la presenza di un contratto di leasing traslativo non \u00e8 un elemento sufficiente per configurare l\u2019operazione corrispondente come una cessione di beni e che, peraltro, ricade sull\u2019Amministrazione finanziaria l\u2019onere di provare la natura traslativa del leasing in base alla volont\u00e0 delle parti (CTR Lombardia, sez. Brescia, n. 616\/25\/17).<\/p>\n

Per la Corte UE determinante la clausola di acquisto della propriet\u00e0. Si rammenta l\u2019indirizzo interpretativo della Corte di Giustizia UE in merito alla qualificazione dei contratti di leasing ai fini IVA. Secondo la sentenza relativa alla causa C-164\/16, Mercedes Benz, rientra tra le cessioni di beni nel senso di cui all\u2019art. 14, par. 2, lett. b) direttiva 2006\/112\/Ce, il contratto di locazione finanziario \u201caccompagnato dalla clausola secondo la quale la propriet\u00e0 \u00e8 normalmente acquisita al pi\u00f9 tardi all\u2019atto del pagamento dell\u2019ultima rata\u201d .<\/p>\n

Vedi anche:<\/strong><\/p>\n